villa te koop Ribeira Brava, Ribeira Brava

Premium gemengd investeringscomplex met ontwikkelingspotentieel 1.300 m² | Ribeira Brava, Madeira IslandLocatie: Vale, Ribeira Brava, Madeiraeiland, PortugalStatus: Klaar voor ontwikkeling (Georeferentie BUPi en vrijgesteld van vergunning van vóór 1951)Bestemmingsplan: Gemengde classificatie Type 1 Woningen (Type 1 Woningen) & Productief Rustiek Landbouwgrond (Landbouwruimtes)Uitzonderlijke investeringsmogelijkheidVerzeker een zeldzame kans om een 1.300 m² gemengde woningontwikkeling te verwerven in een van Madeira's meest gewilde kustlocaties. Door traditionele Madeiraanse architectuur, royaal terrein en aanzienlijk ontwikkelingspotentieel te combineren, biedt dit unieke pand een uitzonderlijke kans voor particuliere kopers, ontwikkelaars en investeerders die op zoek zijn naar residentiele, toeristische of gemengde projecten voor gebruik.Gelegen op ongeveer 317 meter boven zeeniveau, geniet het eigendom van Madeira's beroemde "eeuwige lente"klimaat, samen met een gegarandeerd en onbelemmerd 180° uitzicht op de zuidgerichte Atlantische Oceaan. Directe wegverbinding, twee onafhankelijke stedelijke artikelen, particuliere waterrechten en flexibele planningsvoorschriften maken dit tot een van de meest veelzijdige investeringsmogelijkheden in de regio.In tegenstelling tot veel panden die complexe verkavelingsprocedures vereisen, biedt het bestaan van twee onafhankelijke stedelijke artikelen uitzonderlijke juridische flexibiliteit voor herontwikkeling, restauratie, uitbreiding of meerdere investeringsstrategieën.Bestaande gebouwenMomenteel omvat het wooncomplex twee woongebouwen, waardoor een directe renovatie mogelijk is en het traditionele Madeiraanse karakter behouden blijft.Hoofdgebouw (Traditioneel Tweekamerhuis)De hoofdresidentie bestaat uit:WoonkamerKeukenBadkamerTwee slaapkamersCirculatiegebiedenKantoor/magazijnHet huis is toe aan renovatie, maar heeft een solide structurele fundering en een uitstekende interieurindeling, waardoor het ideaal is voor modernisering tot een comfortabele permanente woning, luxe vakantiewoning of beleggingswoning. Kopers hebben ook de mogelijkheid om moderne en energiezuinige oplossingen te integreren, zoals zonneenergiesystemen.Tweede huisEen tweede, kleinere woning bevindt zich ook op het terrein en vereist volledige herbouw. Na de restauratie biedt deze uitstekende mogelijkheden voor:Zelfstandige accommodatie voor gastenVakantieverhuur (AL/Airbnb)StudioHoofdkantoorHuis van de ConciërgeDe aanwezigheid van twee afzonderlijke gebouwen verhoogt de flexibiliteit en de langetermijnwaarde van het pand aanzienlijk.Ontwikkelingspotentieel (PDMbestemmingsplan)De gemengde bestemmingsplannen van het pand maken een grote verscheidenheid aan residentieel, toeristisch en commercieel gebruik mogelijk.1. Type 1 LeefruimtesIdeaal voor:Luxe villaBoetiekhotelOntwikkeling van het toerismeModern appartementontwerpMeergezinswoningontwikkelingCommerciële of dienstverlenende faciliteitenPlanningsparameters omvatten:Maximale hoogte van het gebouw: 12 meterTot 3 verdiepingen plus zolderBodemwaterdichtingsindex van 70%, wat zorgt voor een uitzonderlijk groot bouwoppervlak.2. Productieve landbouwlandbouwzoneDit deel van het land is perfect geschikt voor:Ontwikkelingen in ecotoerismeOnafhankelijke vakantieaccommodatieSecundaire privéwoningBiologische landbouwWijngaarden of aangelegde tuinenPlanningsparameters omvatten:Toegestane toeristische ontwikkelingenPrivéwoning tot 200 m²Maximale hoogte van het gebouw: 8,5 meterBodemwaterdichtheidsindex van 40%, waarbij royale groene gebieden en privacy behouden blijven.3. Toegestane aanhechtingenExtra annexs zijn toegestaan in beide bestemmingsplannen, waaronder:PrivégaragesPoolhuizenOpslaggebouwenTechnische ruimtesMaximaal toegestane oppervlakte:Tot 40 m²Maximale hoogte 4 meterDeze structuren bieden praktische ondersteunende ruimtes zonder de functionaliteit van de hoofdgebouwen te verminderen.Aarde en Externe KenmerkenHet pand profiteert van ruime buitenruimte en waardevolle infrastructuur die zelden in vergelijkbare panden te vinden is.Kenmerken zijn onder andere:1.300 m² terrasland meer dan het dubbele van de grootte van veel standaardpercelen in het gebiedVruchtbaar landbouwgrondWaterreservoirTwee particuliere putten (putten) die goedkope irrigatie bieden voor tuinen, landbouw, landschapsarchitectuur of zwembadenDirecte toegang op openbare wegen voor werkzaamheden, parkeren en dagelijks gemakUitstekende privacyZuidgerichte oriëntatiePermanente panoramische uitzichten op de Atlantische OceaanDe landbouwgebieden maken het pand ook aantrekkelijk voor kopers die geïnteresseerd zijn in duurzaamheid, zelfvoorziening, tuinieren of boetieklandbouwprojecten.Juridische voordelenHet pand biedt verschillende belangrijke juridische en administratieve voordelen:BUPi georeferentieregistratie voltooidVolledig gedocumenteerde vergunningsvrijstelling van vóór 1951, waarbij de vereiste voor een woonvergunning wordt afgeschaftEenvoudig en juridisch veilig transactieprocesTwee onafhankelijke stedelijke artikelen, die meer flexibiliteit in ontwikkeling bieden zonder de noodzaak van verkavelingsproceduresLocatieGelegen in de gemeente Ribeira Brava, een van Madeira's snelst groeiende woon en toeristische bestemmingen, geniet het pand uitstekende bereikbaarheid terwijl het een rustige landelijke omgeving behoudt.De locatie biedt gemakkelijke toegang tot:FunchalInternationale Luchthaven Madeira (FNC)ScholenGezondheidsdienstenWinkels en supermarktenOpenbare dienstenRestaurants en recreatievoorzieningenDe combinatie van betaalbaarheid, klimaat en landschap maakt Ribeira Brava zeer aantrekkelijk voor permanente woningen, vakantiehuizen en investeringen in toerisme.Hoogtepunten van investeringenDit pand biedt uitzonderlijke flexibiliteit voor meerdere beleggingsstrategieën, waaronder:Luxe privéwoningBoetiekhotelEcotoerismeprojectVakantieverhuur (AL)MeergezinswoningenGemengd residentieel en commercieel gebruikBoerderij Lifestyle EigendomMadeira blijft een groeiende internationale vraag aantrekken dankzij de stabiele economie, het toerisme het hele jaar door, het milde klimaat, uitstekende infrastructuur, directe Europese vluchtverbindingen en een consequent sterke vastgoedmarkt.Waarom deze eigenschap uniek is1.300 m² multifunctioneel premium wooncomplexTwee onafhankelijke woongebouwenTwee onafhankelijke stedelijke artikelenPotentieel voor stedelijke ontwikkeling met hoge dichtheidAanvullende rechten op landbouwontwikkelingGegarandeerd permanent uitzicht op de Atlantische OceaanDirecte wegtoegangTwee particuliere irrigatieputtenUitstekende privacyTraditionele Madeiraanse architectuur klaar voor moderniseringGeogerefereerde BUPiVergunningsvrijstelling vóór 1951Sterk potentieel voor residentiele, toeristische of inkomstengenererende investeringenWoningen die deze combinatie bieden van locatie, juridische zekerheid, flexibiliteit in ontwikkeling, bestaande gebouwen en panoramisch uitzicht op de oceaan, worden steeds zeldzamer op het eiland Madeira.Voor meer informatie, planningsdocumentatie, plattegronden of om een privébezichtiging te plannen, neem vandaag nog contact met ons op.